住宅の省エネ性能用語集17語｜UA値・C値・断熱等級・ZEH

窓・壁・床・屋根や天井などを通る熱の出入りを抑えることです。断熱材だけでなく、窓や接合部を含めて考えます。

混同しやすい点：すき間からの空気の出入りを抑える「気密」とは別です。断熱だけで冷暖房や換気が不要になるわけではありません。

確認するもの：図面・仕様書で、どの部位をどの材料・厚さで改修するかを確認。

定義・条件の確認先

建物のすき間を通る空気の出入りを少なくすることです。断熱材の性能とは違う観点で、施工状態も関係します。

混同しやすい点：気密を高めることと、必要な換気を止めることは同じではありません。給気口を自己判断で塞がないでください。

確認するもの：施工計画と換気の計画、気密測定の有無・条件を確認。

定義・条件の確認先

建物の外皮を通って逃げる熱の量を、温度差と外皮の面積でならした指標です。単位はW/(m²・K)。小さいほど外皮から熱が伝わりにくいことを表します。

混同しやすい点：窓単体のU値、すき間のC値、光熱費とは別です。UA値だけでは換気や日射、暮らし方まで表せません。

確認するもの：外皮計算書で対象建物・地域・計算した部位を確認。改修前後を比べるなら範囲もそろえる。

定義・条件の確認先

気密測定で求めた建物の相当するすき間面積を、床面積当たりで示す指標です。単位はcm²/m²。小さいほど、測定条件の下でのすき間が少ないことを表します。

混同しやすい点：断熱材の厚さやUA値から自動的に分かる値ではありません。広告の目標値と、自宅の実測結果を区別します。

確認するもの：気密測定報告書の対象、測定時期・方法、開口部の処理などの条件を確認。

定義・条件の確認先

住宅性能表示制度で、建物の外皮の断熱等の対策を等級で表したものです。UA値に加え、冷房期の日射熱の入りやすさを示すηAC値など、地域に応じた条件で評価します。

混同しやすい点：「等級」という言葉だけで、耐震等級や一次エネルギー消費量等級と混同しないこと。等級だけで各部屋の実際の温度を保証するものではありません。

確認するもの：住宅性能評価書などで正式な項目名、等級、地域、対象の住戸を確認。

定義・条件の確認先

電気・ガスなど異なるエネルギーを、供給までを考慮した共通の熱量の尺度で扱うものです。住宅の性能評価では、冷暖房・換気・給湯・照明などの設備を含めて計算します。

混同しやすい点：電力会社の使用量kWhや請求額と同じではありません。設計上の評価と入居後の実測も区別します。

確認するもの：省エネ計算書で対象用途、計算条件、再エネの扱いを確認。

定義・条件の確認先

基準となる一次エネルギー消費量に対する、設計一次エネルギー消費量の比を示す指標です。評価条件をそろえれば、小さいほど消費エネルギーを抑える設計です。

混同しやすい点：BEIが0.8なら評価上は基準比20%減という関係ですが、住む人の電気代が20%減る意味ではありません。「その他」の消費量や再エネの算入条件も確認が必要です。

確認するもの：評価書のBEIと対象範囲、再エネを含む値・含まない値を確認。

定義・条件の確認先

建築物の省エネルギー性能について第三者評価を受け、表示する制度です。性能を説明する評価書・ラベルを確認する手がかりになります。

混同しやすい点：BELSという名前だけでは、どの等級や削減率かは分かりません。耐震・施工品質・実際の光熱費すべてを保証する制度でもありません。

確認するもの：評価対象の建物・住戸、評価日、評価結果、評価機関を確認。

定義・条件の確認先

建物のエネルギー消費性能や断熱性能などを表示するラベルです。自己評価と第三者評価の区別、評価対象・評価日も読みます。目安光熱費は任意の表示項目です。

混同しやすい点：目安光熱費は一定条件の計算で、自分の請求額ではありません。既存住宅の「省エネ部位ラベル」は改修部位等を示す別のラベルで、建物全体の評価と同一ではありません。

確認するもの：星や家のマークだけでなく、評価方法、対象、注記まで確認。家電の統一省エネラベルとも区別する。

定義・条件の確認先

断熱・高効率設備・再生可能エネルギーを組み合わせ、年間の一次エネルギーの収支ゼロを目指す住宅の考え方です。戸建ての現行『ZEH』は、外皮の要件と、省エネのみ20%以上、再エネを含め100%以上の削減等の条件があります。

混同しやすい点：電気代ゼロ、電力会社から電気を買わない家、停電時に必ず全機器を使える家という意味ではありません。Nearly ZEHやZEH Orientedは要件が異なる区分です。

確認するもの：『ZEH』そのものかシリーズの別区分か、適用する定義・年度を確認。

定義・条件の確認先

ZEHの省エネ性能に相当する水準を指し、一般に断熱等性能等級5以上と、再エネを除く一次エネルギー消費量の20%以上削減が目安になります。みらいエコ住宅2026事業では、一次エネルギー消費量等級6等の条件を確認します。

混同しやすい点：『ZEH』と異なり、この言葉だけで太陽光の設置や年間収支ゼロを意味しません。制度で使う場合は、その制度の定義で判断します。

確認するもの：対象制度の性能証明書類、等級、再エネを除いた削減率を確認。

定義・条件の確認先

みらいエコ住宅2026事業で用いられる、高い省エネ性能等を持つ新築住宅の区分です。同事業では断熱等性能等級6以上、再エネを除く一次エネルギー消費量35%以上削減などが条件です。

混同しやすい点：性能だけで補助金受給が確定するわけではありません。再エネを含む削減率は立地・建て方等で異なり、高度エネルギーマネジメントや対象機器にも要件があります。GX ZEHと同じ名称・制度ではありません。

確認するもの：2026年度の住宅区分・立地・申請条件、証明書と機器要件を事業の公式案内で確認。

定義・条件の確認先

ZEHの定義見直しで設けられた新しい住宅区分です。2026年10月9日の確認時点で、2027年4月以降の適用が予定されています。高度エネルギーマネジメントなどを含む要件は、新定義で確認します。

混同しやすい点：現在のGX志向型住宅の補助対象条件を、そのままGX ZEHの条件として読み替えないでください。戸建て・集合住宅やシリーズ区分でも要件が異なります。

確認するもの：契約時にどの定義を採用するか、対象年度・区分・設備要件を仕様書と公式定義で照合。

定義・条件の確認先

表面に特殊な金属膜を設けた低放射ガラスを使う複層ガラスです。ガラスの構成などによって断熱性能や日射の取り込み方が変わります。

混同しやすい点：Low-Eという名前だけで性能が一種類に決まるわけではありません。複層ガラスはガラスの構成、内窓は窓を追加する方法なので別の概念です。

確認するもの：見積書でガラス構成、日射の取得・遮蔽、窓全体の性能を確認。

定義・条件の確認先

窓や壁などを挟んだ温度差1Kに対して、面積1m²当たりどれくらい熱が通るかを示す値です。単位はW/(m²・K)。小さいほど熱が伝わりにくくなります。

混同しやすい点：ガラスだけの値と、枠を含む窓全体の値は別です。住宅全体の外皮平均を表すUA値とも対象が違います。

確認するもの：性能表で評価対象、ガラスと枠の組み合わせ、試験・計算などの評価方法を確認。

定義・条件の確認先

断熱材の欠落や接合部など、周囲より熱が通りやすい部分のことです。部材単体の性能だけでなく、つながり方や施工も重要になります。

混同しやすい点：見える結露をすべて熱橋のせいと決めつけないこと。水分の発生・換気・漏水など、別の要因も確認します。

確認するもの：改修範囲の端部、窓まわり、接合部をどう処理するか施工店に確認。

定義・条件の確認先

日差しによる熱が室内へ入るのを抑えることです。窓の仕様に加え、庇・外付けの日よけ・ブラインドなども関係します。

混同しやすい点：冬に取り入れたい日射も遮る場合があります。断熱性の高さだけで、夏の日射対策の良し悪しは決まりません。

確認するもの：方角、季節、周囲の建物、日よけの設置・安全条件、窓の日射熱取得率を確認。

定義・条件の確認先